Comfort en ruimte komen samen in deze vrijstaande energiezuinige woning met een royale, lichte woonkamer, moderne keuken, complete badkamer en drie slaapkamers, gelegen op een ruim perceel van circa 453 m².

Wernhoutsburg: een groene oase met dubbele bestemming* voor wonen en recreatie! Permanente bewoning is toegestaan. Het verkrijgen van hypotheek is mogelijk, wij brengen u graag in contact met onze samenwerkende hypotheekadviseur. Bezoek ons makelaarskantoor voor al uw woonwensen, hypotheekadvies en informatie over de parkvoorwaarden. Maak vandaag nog een afspraak!

In 2021 zijn de aanpassingen, die noodzakelijk waren voor aangenaam permanent wonen in het voormalige recreatiepark voltooid, waardoor het inmiddels getransformeerd is tot een natuurlijke en groenrijke (woon)omgeving. De wegen zijn verbreed en vernieuwd. Een ideale omgeving waar wonen en recreëren samen komen! In de directe omgeving treft u prachtige wandel- of fietsroutes aan, heerlijk ontspannen in de nabijgelegen meren, bossen, heidevelden en horecagelegenheden, het behoort allemaal tot de mogelijkheden. En dat alles gelegen op ca. 20-30 autominuten afstand van Breda, Roosendaal, Bergen op Zoom en Antwerpen. Scholen en kinderopvang op minder dan 5 kilometer. Dit geldt ook voor de grotere supermarkten en restaurants.

BEGANE GROND
Een ruime en hoge ontvangsthal met stijlvolle hardhouten trap naar de 1e verdieping is afgewerkt met een PVC vloer en de wanden zijn gestuct. Vanuit de ontvangsthal is er toegang tot de toiletruimte en woonkamer.

De L-vormige woonkamer heeft meerdere raampartijen, openslaande tuindeuren en biedt een mooi uitzicht over de achtertuin. De houtkachel in de woonkamer zorgt voor een gezellige sfeer.
De vloer is voorzien van PVC vloer en de wanden zijn deels gestuct en deels voorzien van behang.

De keuken is uitgerust met een modern keukenblok met lades en een keukenwandkast, beide voorzien van diverse inbouwapparatuur. Denk hierbij aan een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, oven, magnetron en een vaatwasser. De vloer is afgewerkt met stijlvol PVC, en dankzij de royale raampartij geniet de ruimte van een prettige lichtinval.

Pluspunt van deze woning is de separaat gelegen bijkeuken met toegang tot de tuin. In deze bijkeuken is de wasmachine-/drogeraansluiting en in de vaste kast is de C.V. ketel geïnstalleerd. Deze vaste kast biedt voldoende opbergruimte.

De toiletruimte is voorzien van een wandcloset en een fonteintje.

EERSTE VERDIEPING
De houten trap in de ontvangsthal komt uit op de overloop van de 1e verdieping met 3 volwaardige slaapkamers en de badkamer.

De slaapkamers zijn ruim van afmeting en bieden voldoende bergruimte achter de dakschuinte. De raampartijen en de schuine wandafwerking maken deze kamers tot sfeervolle ruimtes.

De badkamer is ingericht met een wastafel in een badkamermeubel, een inloopdouche, een ligbad en een wandcloset. Deze badkamer is geheel betegeld.

TUIN
De ruime tuin is voorzien van bestrating, vaste planten, verlichting en twee houten bergingen met elektra en een sfeervolle overkapping. De ruime opritten bieden plaats voor het parkeren van meerdere auto's.
Kortom: een onderhoudsvriendelijke tuin met veel privacy, waar het heerlijk genieten is!

PARKBIJDRAGE
Voor het jaar 2025 bedraagt de parkbijdrage circa € 819,50 per kavel. Daarnaast worden via de Vereniging van Eigenaars Patersven (VEP) de volgende jaarlijkse kosten in rekening gebracht:
Rioolrechten 2024: circa € 21,- per jaar
Vastrecht water 2024: circa € 49,- per jaar
Bijdrage legionella preventie 2024: circa € 29,- per jaar
Op basis van het daadwerkelijke waterverbruik wordt aan het einde van elk jaar een eindafrekening opgesteld.

* DUBBELBESTEMMING
Legalisatie door Functie uitbreiding: Permanente bewonen en recreatief gebruik toegestaan. Bouwvoorschriften recreatiewoning blijven gelden.

BIJZONDERHEDEN
- Royale woonkamer met meerdere raampartijen en openslaande deuren naar de tuin
- Ruime keuken met bijkeuken
- 3 volwaardige slaapkamers
- De woning is voorzien van 12 zonnepanelen (geregeld middels een speciale aansluiting) en HR++ glas
- De woning is deels voorzien van vloerverwarming
- De woning is voorzien van 3 fase-stroom
- Dakpannen zijn ca. 2 jaar oud en hard gebakken
- Zonnige privacy biedende achtertuin
- 2 Bergingen
- Gelegen op een perceel van ca. 453 m2
- Energielabel A

VERKOOPVOORWAARDEN
MEETINSTRUCTIE NEN2580
De gebruikte meetinstructie volgt de NEN2580-norm. Deze methode biedt een uniforme manier om het gebruiksoppervlak te benaderen. Door variaties in interpretatie, afronding of meetbeperkingen kunnen er toch afwijkingen ontstaan. De feitelijke situatie in het huis is leidend. De verstrekte oppervlakte-informatie is indicatief en mag niet als exact worden beschouwd. “Wat je ziet is wat je koopt” blijft het uitgangspunt.

RECHTSGELDIGE KOOPOVEREENKOMST PAS NA ONDERTEKENING
Een mondeling akkoord tussen particuliere verkoper en koper geldt niet als juridisch bindend. De koop is pas definitief zodra beide partijen de koopakte ondertekenen. Dit volgt uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging per e-mail of een ontvangen conceptakte geldt eveneens niet als rechtsgeldige overeenkomst.

WAARBORGSOM OF BANKGARANTIE
Omdat De Huizenbemiddelaar lid is van de Vastgoed Nederland, wordt de koopakte opgesteld volgens het model van NVM, Vastgoed Nederland, Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. Daarin is standaard opgenomen dat een waarborgsom of bankgarantie vereist is, ter hoogte van tien procent van de overeengekomen koopsom.

OUDERDOMSCLAUSULE
Omdat de woning meer dan 20 jaar oud is, wordt een ouderdomsclausule opgenomen in de koopakte. De technische eisen aan dit pand liggen hierdoor aanzienlijk lager dan bij recente nieuwbouw. Koper aanvaardt dat afwijkingen ten opzichte van moderne bouweisen niet als tekortkoming kunnen worden aangemerkt en kan zich daar bij latere gebreken niet op beroepen.

VERKOOPDOCUMENTATIE
Deze verkoopinformatie is zorgvuldig samengesteld. Toch zijn wij grotendeels afhankelijk van derden voor de inhoudelijke juistheid. Daarom aanvaarden zowel de verkoper als wij geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden in de verstrekte gegevens.

Bedankt voor uw interesse in deze woning! We nodigen u graag uit om een kijkje te komen nemen. Tijdens de bezichtiging laten we u zien hoe het huis er momenteel uitziet, maar we denken ook graag met u mee over de mogelijkheden. Misschien ziet u het net even anders, en dat begrijpen we maar al te goed. We staan open voor uw ideeën en bespreken graag hoe u de ruimtes naar uw eigen smaak en wensen kunt aanpassen. Vaak zijn er verrassend eenvoudige manieren om een woning helemaal naar uw hand te zetten.
Een bouwtechnische keuring is nimmer een probleem.

Heeft u vragen of wilt u een afspraak maken? Neem dan gerust contact met ons op, telefonisch of via e-mail. We helpen u graag verder.