Welkom aan de Snellenshof 2, een moderne tussenwoning op een rustige plek in het hart van Breda!
Deze keurig onderhouden stadswoning biedt meer leefruimte, ca. 137 m2, dan dat de buitenzijde doet vermoeden!
Met een slaapkamer/multifunctionele ruimte op de begane grond, woonkamer met open keuken , 3 slaapkamers en een dakterras op het oosten is dit de ideale oase van rust op loopafstand van het stadshart van Breda. De woning is tevens voorzien van een eigen berging en eigen parkeerplaats in de Q-park Centrum parkeergarage.

Als deze woning uw interesse heeft gewekt, plannen wij graag een bezichtiging voor u in, zodat u zelf de mogelijkheden en het comfort van deze woning kunt ervaren.

LOCATIE
De gezellige terrassen van cafés en restaurants op het Van Coothplein, aan de Haven, op de Grote Markt en de Havermarkt en ook de luxe winkels van Oranje-Zuid, het Chassé theater, de bioscoop en poppodium Mezz Breda zijn allemaal op loopafstand!

Ontwikkelingen ‘De Nieuwe Mark’ / "The Marker"
Zodra de Nieuwe Haven verbonden is met de singels is deze locatie nog unieker door het uitzicht op het vaarwater van de Nieuwe Mark en het geplande nieuwe stadspark. Er komt een blauw groene ader in dit gedeelte van de stad, door het water in de haven te verbinden met de singels ten zuiden van het centrum en de aanleg van een groene wandelroute langs de Rijksmonumenten op het terrein van de voormalige Seeligkazerne. De bouw van het nieuwbouwproject "The Marker" is inmiddels ver gevorderd.

INDELING
BEGANE GROND
Vanuit de ontvangsthal heeft u toegang tot de slaapkamer/multifunctionele ruimte, het toilet, de meterkast en de trap naar de eerste verdieping.

De multifunctionele ruimte is ideaal voor bijv. praktijk aan huis.
Voor de juiste bestemmingsmogelijkheden verwijzen wij u door naar de gemeente Breda.
De vloer is voorzien van een nette PVC kliklaminaat en de wanden zijn bespoten.

EERSTE VERDIEPING
Via de vaste trap komt u direct in de woonkamer met open keuken aan.

De woonkamer is voorzien van een nette PVC kliklaminaat, dubbele openslaande deuren naar een Frans balkon en een trapopgang naar de tweede verdieping.
De nette L-vormige inbouwkeuken beschikt over een inductiekookplaat, oven, inbouw koelkast/vriezer en diverse onder-/bovenkasten/laden.

Dankzij de grote raampartijen zijn de ruimtes heerlijk licht, wat zorgt voor een aangename en open sfeer.
De vloer is voorzien van een nette PVC kliklaminaat .

TWEEDE VERDIEPING
Deze verdieping beschikt over 2 ruime slaapkamers, een opbergkast en een nette badkamer.
Beide slaapkamers zijn voorzien van een Frans balkon.
Ook op deze verdieping zijn de vloeren voorzien van een nette PVC kliklaminaat en zijn de wanden gespoten.

De moderne badkamer is voorzien van zowel een bad als douche met thermostaatkraan, een dubbele wastafel en een 2e toilet.
De vloer is voorzien van een nette PVC kliklaminaat.

DERDE VERDIEPING
Voor de laatste maal de vaste trap omhoog lopen om uit te komen op de derde verdieping dat voorzien is van een berging en een ruime slaapkamer met terras.
Het ruime terras is via de slaapkamer d.m.v. 2 grote ramen te bereiken.

De berging is voorzien van aansluitpunten t.b.v. de wasapparatuur, opstelplaats C.V. ketel alsmede opstelplaats van de warmte-terugwin-unit.

Ondanks dat de woning geen tuin heeft, maakt dit terras met prachtig uitzicht over de directe omgeving het zeer zeker goed!

BIJZONDERHEDEN
- Ruime en lichte woonkamer met grote raampartijen en openslaande deuren naar een Frans balkon
- L-vormige keuken met praktische indeling en diverse inbouwapparatuur
- 4 ruime slaapkamers met veel natuurlijk licht
- Door het dakraam in de bovenverdieping wordt de trap natuurlijk verlicht
- Royaal terras op de derde verdieping
- Energielabel A
- Woning is in 2021 gerenoveerd
- Eigen berging en eigen parkeerplaats in de Q-park Centrum parkeergarage
- Gezamenlijke, beveiligde fietsenberging
- VvE maandelijkse bijdrage is € 175,50

Hoewel deze verkoopinformatie met grote zorg is samengesteld, dient deze slechts ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend in geval van afwijkingen.

MEETINSTRUCTIE NEN2580
De gebruikte meetinstructie volgt de NEN2580-norm. Deze methode biedt een uniforme manier om het gebruiksoppervlak te benaderen. Door variaties in interpretatie, afronding of meetbeperkingen kunnen er toch afwijkingen ontstaan.
De feitelijke situatie in het huis is leidend. De verstrekte oppervlakte-informatie is indicatief en mag niet als exact worden beschouwd. “Wat je ziet is wat je koopt” blijft het uitgangspunt.

RECHTSGELDIGE KOOPOVEREENKOMST PAS NA ONDERTEKENING
Een mondeling akkoord tussen particuliere verkoper en koper geldt niet als juridisch bindend. De koop is pas definitief zodra beide partijen de koopakte ondertekenen.
Dit volgt uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging per e-mail of een ontvangen conceptakte geldt eveneens niet als rechtsgeldige overeenkomst.

WAARBORGSOM OF BANKGARANTIE
Omdat De Huizenbemiddelaar lid is van de Vastgoed Nederland, wordt de koopakte opgesteld volgens het model van NVM, Vastgoed Nederland, Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis.
Daarin is standaard opgenomen dat een waarborgsom of bankgarantie vereist is, ter hoogte van tien procent van de overeengekomen koopsom.

VERKOOPDOCUMENTATIE
Deze verkoopinformatie is zorgvuldig samengesteld. Toch zijn wij grotendeels afhankelijk van derden voor de inhoudelijke juistheid.
Daarom aanvaarden zowel de verkoper als wij geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden in de verstrekte gegevens.